אם אתם חושבים שכולנו יודעים כבר הכל על שדה דב, תראו לי מישהו שלא יתפלא כשיגלה מה מתרחש שם ממש היום. שדה דב זה לא רק שדה תעופה ישן שנחסם לעבור תעופה, אלא הזדמנות אחת גדולה לבניית עתיד פיננסי-כלכלי בשוק הישראלי והבינלאומי. כן, הפעם זה על נכס שנמצא מתחת לאף שלנו, ועדיין משדר אנרגיות של הזדמנויות עסקיות והתפתחות שעושה גלובוס פיננסי מתמוגג.
למה שדה דב דווקא? כי כל מי שמבין קצת בתשתיות, נדלן, והשקעות – יודע שזה לא סתם שטח על המפה. אנחנו מדברים על נכס אסטרטגי שמהווה מנוף לעוד הרבה תנועות חכמות בשוק ההון, ובמיוחד לבאנקר הישראלי שמחפש להשקיע בשוק המקומי כשבמקביל לומד ומנהל סיכונים גם מול הבורסה האמריקאית. עכשיו, בואו נעשה סדר ונצלול לעומק.
שדה דב: הזדמנות נדל"נית? לא רק. זה משהו גדול יותר
כשהיום מנסים להגדיר את שדה דב בעסקים ובפיננסים, צריך להסתכל על המכלול ולזהות כמה מגמות מתנגשות – מהתשתיות התחבורתיות שיכולות להפוך אותו למוקד לוגיסטי מטריף, ועד לפרויקטים נדל"ניים ענקיים שמציעים אפיקים השקעה מגוונים, גם למי שמעדיף לשלב דיבידנדים שיעלו עם הזמן.
השאלה היא – איך שדה דב מוליך את הכל? החזון הכלכלי סביבו מבוסס על קונספטים של עירוב שימושים נכון – מסחר, תחבורה, פיתוח משרדים ודיור איכותי. וזה לא רק על ישראל: כשעוסקים בפיננסים, המשקיע הממוצע היום כבר לא מסתכל רק על התשואה המידית, אלא איך הנכס יכול להשתלב בתיק ההשקעות שלו ברמת סיכון מתחשבת, עם אפשרויות לכניסה לשוק ההון האמריקאי ששם הרווחיות יכולה להיות כפולה.
אז איך מתנהלים היום עם שדה דב בפועל? איזה אפיקי השקעה באמת שווים? וכמה השפעה יש לשדה הזה על כלכלת ישראל בכלל? נפרק את זה לשלל נקודות.
3 סיבות שהופכות את שדה דב להזדמנות שאסור לפספס
- מיקום ואסטרטגיה – איפה שהכל קורה
שדה דב שוכן בדיוק במקום שבו כל התנועה מתחברת – בין תל אביב לנתניה, לחופי הים התיכון, ועם גישה מיידית לשוק האירופי. התנועה הלוגיסטית והתחבורתית כאן יכולה להפוך כל נחלה לכל נכס מניב. רוצים להיות שחקנים גדולים בתחום תחבורה או עירוב שימושים? זה המקום לעשות את זה.
- פיתוח עירוני ואזורי במימד ענק
התכניות למתחם אינן רק על תשתיות, אלא על יצירת סביבה עירונית שתייצר ערך כלכלי חי ממש מעבר לעשור הקרוב. דירות להשקעה, משרדים לבנקים ולחברות הייטק, מרכזי קניות – כולם במארג אחד שמייצר שפע הזדמנויות לשוק ההון, במיוחד לאלו שמשקיעים בסקטור נדל"ן.
- השפעה על שוק ההון הישראלי ואפילו האמריקאי
הקשר בין שדה דב לשוק ההון אולי לא מיידי, אבל הוא חיוני. השינויים והפיתוחים בתחום הגורמים לעליית ערך הנדל״ן, גורמים למשקיעים לחשב מסלול מחדש. מעבר לזה, מיזמים גדולים בישראל מותאמים גם למודלים גלובליים – כלומר מי שמבין את כללי המשחק בשניהם יכול למשוך תשואות מעל ממוצעת.
> קבלו המלצה על מערכות כיבוי אש
איך להתחיל להשקיע בשדה דב? המדריך המהיר למתחילים
פשוט, לא? לא בדיוק. כמו בכל נכס גדול שמשנה את פניו, צריך טקטיקה ברזל ולהבין את השוק.
– בדקו את תוכניות הפיתוח: זה קריטי לדעת מה צפוי לקרות בדיוק. אילו חלקים מתוכננים למשרדים, אילו לדיור ועוד.
– הבינו את מיסי הנדל"ן והרגולציה: שדה דב שייך לאזור עם מספר זהויות רגולטוריות שמשפיעות על מסים ועל תנאי קנייה.
– חפשו שותפים מקומיים: אחרי שאתם מבינים את המפה, מצאו מומחים שיכולים לפתוח עבורכם דלתות ולהבדיל בין תוכניות ריאליות לבין פנטזיות.
– עקבו אחרי השוק האמריקאי: כן, כי ידיעה על מגמות בשוק ההון האמריקאי יכולה לתרום לשיפוט סיכונים נכון ולהבין איך לנהל את ההשקעה בחכמה.
והנה מה שאף אחד לא מספר לכם – זה לא רק להיכנס כמשקיעים אלא להשקיע במידע. מפאת חוסר התחרותיות המלאה בנושא, מבינים היום שהיתרון האמיתי נמצא בידע מקיף, עדכני, ושימוש במידע בזמן אמת.
שאלות ותשובות שיכולות לעניין אתכם
– מה יקרה עם התשתית הצבאית של שדה דב?
היא מתפנה למטרות אזרחיות ועסקיות, בהתאם לתוכנית הפיתוח העירונית.
– האם שדה דב יכול להפוך למרכז תחבורה בינלאומי?
בשנתיים הקרובות, כבר מתנהלות פעולות לשדרוג התחבורה הציבורית סביב שדה דב, מקשר למטרו ולרכבת.
– איך שדה דב ישפיע על מחירי הנדל"ן באזור?
צפו לעלייה מתונה ויציבה שתתמוך בשוק ההשקעות לטווח ארוך.
– האם כדאי להשקיע דרך קרנות נאמנות או ישירות בנדל"ן?
תלוי ברמת הסיכון שאתם מוכנים לקחת ובאורך ההשקעה שלכם.
– האם שדה דב רלוונטי גם למשקיע זר?
בהחלט, במיוחד למי שמעוניין במשקיע מולטי-שווקים (ישראל וארה"ב).
סיכום: שדה דב הוא רחוק מלהיות ספר סגור!
אז למה לקנות עכשיו בשדה דב? כי מדובר על הזדמנות נדירה שמשלבת חכמה פיננסית עם אוריינטציה ישראלית גלובלית, עם פוטנציאל ליצירת הכנסות מפוזרות בשווקים שונים ועם מינימום סיכונים יחסית להשקעות נדל"ן אחרות.
אם אתם מחפשים לא רק לקנות נכס – אלא להיכנס ל’משחק’ שמנוהל היום במקצועיות ובתובנות עדכניות, שדה דב היא נקודת המפתח שלכם.
אל תתנו למידע להישאר רק בידי מעטים. כי בעולם השקעות, מי שמשקיע נכון – מנצח.